Odpowiedzialność zarządcy bloku w zakresie...

Zarządzanie budynkiem mieszkalnym wiąże się z kluczowym obowiązkiem ochrony jego mieszkańców przed ryzykiem pożaru. W ramach tych zadań szczególne znaczenie ma zapewnienie sprawności drzwi przeciwpożarowych oraz skuteczna komunikacja z mieszkańcami na temat zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Celem tych działań jest zagwarantowanie najwyższego poziomu ochrony w sytuacji zagrożenia pożarowego.

Do podstawowych obowiązków zarządcy należy przeprowadzanie regularnej oceny ryzyka pożarowego oraz wdrażanie środków ochronnych w częściach wspólnych budynku, takich jak:
- Gaśnice – odpowiednio rozmieszczone i regularnie serwisowane;
- Drzwi przeciwpożarowe – montowane przy wejściach prowadzących na przestrzenie wspólne;
- Oświetlenie awaryjne – instalowane na klatkach schodowych i korytarzach;
- Oznakowanie przeciwpożarowe – w tym czytelne znaki „Zakaz palenia” oraz plany ewakuacyjne;
- Wyjścia ewakuacyjne – wyznaczone i utrzymywane w stanie pozwalającym na ich natychmiastowe użycie.

Zgodnie z przepisami rozporządzenia o reformie regulacji (Bezpieczeństwo Przeciwpożarowe) z 2005 r., zarządcy bloków są prawnie zobowiązani do podejmowania działań mających na celu ograniczenie ryzyka pożarowego i zapobieganie pożarom w częściach wspólnych budynków. Zaniedbanie tych obowiązków może skutkować nałożeniem nieograniczonej grzywny lub karą pozbawienia wolności.
Przestrzeganie przepisów oraz systematyczne działania prewencyjne nie tylko podnoszą poziom bezpieczeństwa, lecz także budują zaufanie mieszkańców do zarządcy jako osoby odpowiedzialnej za ich ochronę.

Komunikacja z mieszkańcami budynku na temat bezpieczeństwa przeciwpożarowego
Jako zarządca budynku, Twoim obowiązkiem jest regularne informowanie mieszkańców o zasadach bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz o znaczeniu odpowiedniego użytkowania systemów ochrony. Oto kluczowe kwestie, które należy poruszyć:
1. Znaczenie drzwi przeciwpożarowych
Podkreśl, jak istotną rolę odgrywają drzwi przeciwpożarowe w ochronie życia i mienia. Wyjaśnij, że ich prawidłowe działanie ogranicza rozprzestrzenianie się ognia i dymu, zapewniając cenny czas na ewakuację.
2. Konserwacja drzwi przeciwpożarowych
Upewnij się, że mieszkańcy wiedzą, kto odpowiada za regularną konserwację drzwi przeciwpożarowych. Wskaż, jak powinni zgłaszać uszkodzenia, takie jak niesprawne zawiasy, uszkodzone uszczelki czy problemy z mechanizmami samozamykającymi.
3. Prawidłowe użytkowanie drzwi przeciwpożarowych
Poinstruuj mieszkańców, że drzwi przeciwpożarowe muszą być zawsze zamykane po użyciu. Zabronione jest ich podpieranie w pozycji otwartej lub ingerowanie w mechanizmy samozamykające, ponieważ takie działania mogą znacząco obniżyć skuteczność drzwi w razie pożaru.
4. Lokalizacja drzwi przeciwpożarowych
Przekaż mieszkańcom szczegółowe informacje na temat lokalizacji drzwi przeciwpożarowych w budynku, np. na klatkach schodowych, korytarzach i w innych przestrzeniach wspólnych.
5. Zasady bezpieczeństwa przeciwpożarowego i plany ewakuacji
Poinformuj mieszkańców o obowiązujących zasadach bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Przedstaw plan ewakuacji, aby każdy wiedział, jak się zachować i gdzie się udać w razie zagrożenia.

Podstawowe wymagania dla drzwi przeciwpożarowych

Upewnij się, że wszystkie drzwi przeciwpożarowe w budynku spełniają poniższe standardy:
- Odporność ogniowa: Drzwi muszą mieć klasę FD30 (odporność ogniowa przez co najmniej 30 minut) lub FD60+ w miejscach o wyższym ryzyku.
- Normy testowe: Drzwi muszą być przetestowane zgodnie z normą BS476: Część 22:1987 (Norma Brytyjska) lub BS EN 1634-1:2000 (Norma Europejska przyjęta w Wielkiej Brytanii).
- Certyfikaty: Dostawca drzwi powinien dostarczyć certyfikat zgodności, obejmujący drzwi oraz ich akcesoria, takie jak skrzynki na listy, zawiasy czy zamki.
Komunikacja z mieszkańcami na temat tych zasad oraz regularne przypominanie im o ich znaczeniu pozwala zwiększyć poziom bezpieczeństwa w budynku i minimalizować ryzyko związane z pożarem.