Rola systemu BMS w ochronie przeciwpożarowej...

Współczesne biurowce to zaawansowane technologicznie obiekty, w których ogromną wagę przykłada się do bezpieczeństwa użytkowników i ochrony mienia. Coraz częściej standardem staje się wyposażenie budynku w zintegrowany system zarządzania budynkiem, czyli Building Management System (BMS). To rozwiązanie, które nie tylko ułatwia zarządzanie komfortem pracy (m.in. klimatyzacją czy oświetleniem), ale odgrywa również kluczową rolę w zapewnieniu sprawnej i skutecznej ochrony przeciwpożarowej.

W tym wpisie wyjaśniamy, jak BMS wspiera bezpieczeństwo pożarowe biurowców i jakie funkcje w tym zakresie pełni.

Czym jest BMS?
BMS to centralny system informatyczny, który monitoruje, kontroluje i automatyzuje pracę wszystkich kluczowych instalacji technicznych w budynku. Za pomocą jednej platformy operator może obserwować w czasie rzeczywistym stan urządzeń, reagować na nieprawidłowości i zarządzać instalacjami zgodnie z ustalonymi scenariuszami.

Do instalacji objętych kontrolą BMS należą m.in.:

- systemy HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja),

- oświetlenie,

- windy,

- zasilanie awaryjne,

- systemy alarmowe i monitoringu,

- instalacje przeciwpożarowe.

Jak BMS wspiera ochronę przeciwpożarową?

W przypadku zagrożenia pożarowego BMS przejmuje kluczową rolę w koordynacji działań ochronnych. Dzięki integracji wszystkich podsystemów może automatycznie uruchamiać zaprogramowane scenariusze, które minimalizują skutki pożaru i ułatwiają ewakuację.

Najważniejsze funkcje BMS w sytuacji pożaru:
🔥 Monitorowanie czujników pożarowych
BMS odbiera sygnały z systemu sygnalizacji pożaru (SSP) – z czujników dymu, ciepła czy płomienia rozmieszczonych w budynku. W momencie wykrycia zagrożenia natychmiast identyfikuje jego lokalizację i przekazuje tę informację obsłudze technicznej i służbom ratunkowym.

🔥 Automatyczne sterowanie systemami wentylacji i oddymiania
System zarządza klapami przeciwpożarowymi, wentylatorami oddymiającymi i oknami oddymiającymi, tak aby utrzymać drożność dróg ewakuacyjnych i ograniczyć rozprzestrzenianie się dymu w budynku.

🔥 Kontrola drzwi i przegród przeciwpożarowych
W razie pożaru BMS automatycznie zamyka drzwi dymoszczelne i uruchamia zapory ogniowe w kanałach wentylacyjnych, izolując strefy pożaru i chroniąc pozostałe części budynku.

🔥 Wsparcie ewakuacji
BMS współpracuje z systemem oświetlenia awaryjnego i dynamicznego oznakowania dróg ewakuacyjnych. Może np. zmieniać wskazania znaków świetlnych w zależności od tego, która droga jest bezpieczna i wolna od dymu lub ognia.

🔥 Informacja dla służb ratunkowych
System gromadzi i udostępnia służbom ratunkowym aktualne informacje o sytuacji w budynku – gdzie wykryto ogień, które systemy są aktywne, gdzie przebywają użytkownicy. Skraca to czas reakcji i pozwala prowadzić akcję ratunkową bardziej efektywnie.

Korzyści z integracji ochrony przeciwpożarowej z BMS
Zastosowanie BMS w ochronie przeciwpożarowej przynosi szereg wymiernych korzyści:
✅ szybsza i skoordynowana reakcja na pożar,
✅ redukcja błędów wynikających z ręcznej obsługi urządzeń,
✅ większe bezpieczeństwo użytkowników dzięki automatycznym scenariuszom ewakuacji,
✅ możliwość prowadzenia dokumentacji i analiz zdarzeń na potrzeby raportowania i poprawy procedur.

Nowoczesne biurowce wymagają równie nowoczesnych rozwiązań w zakresie bezpieczeństwa. BMS pozwala zarządcom i właścicielom budynków mieć pełną kontrolę nad ochroną przeciwpożarową oraz zintegrować wszystkie instalacje w jedno spójne i efektywne narzędzie zarządzania. To nie tylko gwarancja spełnienia wymogów prawnych, ale przede wszystkim realna ochrona zdrowia, życia i mienia.

Inwestując w inteligentne systemy zarządzania, warto zwrócić uwagę na ich możliwości w zakresie integracji z instalacjami przeciwpożarowymi i upewnić się, że obsługa techniczna jest odpowiednio przeszkolona w ich wykorzystaniu.